Art. I — Nos actes
Vente & achat immobilier à Caen
Du compromis à la remise des clés, un seul interlocuteur sécurise votre projet.
Acheter ou vendre à Caen : pourquoi l'acte notarié change tout
À Caen comme ailleurs, la vente d'un bien immobilier ne devient définitive qu'avec l'acte authentique reçu par le notaire. C'est cet acte qui fait foi, qui est conservé, et qui vous protège pour les décennies à venir. Entre le coup de cœur pour un appartement du centre et la signature finale, beaucoup de choses se vérifient : c'est notre métier de ne rien laisser au hasard.
L'Étude Vauquelin accompagne acheteurs et vendeurs sur tout le bassin caennais — du pavillon de Hérouville-Saint-Clair à l'appartement ancien du quartier Saint-Pierre. Nous prenons le temps de vous expliquer chaque clause, parce qu'un engagement bien compris est un engagement serein.
Ce que nous prenons en charge
- Rédaction et sécurisation du compromis de vente ou de la promesse
- Vérification des titres de propriété et de la situation hypothécaire
- Purge des droits de préemption (commune, locataire)
- Contrôle des diagnostics et de l'urbanisme
- Préparation et signature de l'acte authentique de vente
Un accompagnement, pas une simple formalité
Premier achat, revente, investissement locatif ou bien de famille : chaque situation a ses pièges. Nous vous conseillons en amont — sur le régime fiscal, sur la protection du conjoint, sur l'opportunité d'acheter en démembrement — pour que votre acquisition serve vraiment votre projet patrimonial.
Une question avant de vous engager ? Prenez rendez-vous : la première écoute est offerte.
Notre engagement
Trois certitudes à chaque transaction
Titres vérifiés
Propriété, servitudes, hypothèques : tout est contrôlé avant la signature.
Délais tenus
Un calendrier clair dès le compromis, et le respect des échéances jusqu'à la remise des clés.
Tout expliqué
Chaque clause de l'acte vous est relue et expliquée avant que vous ne signiez.
Prendre rendez-vous
Un projet d'achat ou de vente ?
Parlons-en avant le compromis.
La première écoute est offerte, à l'étude ou par téléphone. Nous vous rappelons sous 24 h ouvrées.
Questions fréquentes
Vos questions sur l'immobilier
Quand intervient le notaire dans un achat immobilier ?
Le notaire intervient dès la signature du compromis (ou de la promesse) et jusqu'à l'acte authentique de vente. Il vérifie les titres de propriété, purge les droits de préemption, sécurise le financement et garantit le transfert de propriété. Vous pouvez aussi le consulter avant de signer quoi que ce soit.
Combien de temps entre le compromis et la signature ?
En pratique, comptez environ trois mois entre le compromis et l'acte définitif. Ce délai couvre l'obtention du prêt, la purge du droit de préemption de la commune et les vérifications d'usage. Nous vous communiquons un calendrier précis dès le départ.
Peut-on choisir son notaire pour un achat à Caen ?
Oui, librement. L'acheteur comme le vendeur peuvent désigner leur propre notaire — et si chacun a le sien, les deux études se partagent le travail sans frais supplémentaires pour vous. Contactez l'Étude Vauquelin pour nous confier votre dossier.
À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité…) informent l'acquéreur sur l'état réel du bien et engagent la responsabilité du vendeur. Nous vérifions qu'ils sont complets et à jour avant la signature, pour éviter tout litige après la vente.
Quels frais prévoir pour l'achat d'un bien ?
Au-delà du prix, prévoyez les « frais de notaire » — composés en majorité de taxes reversées à l'État — ainsi que d'éventuels frais de garantie liés au prêt. Nous vous remettons une estimation chiffrée dès le départ, sans surprise.